Op 10 april 2026 heeft de kantonrechter van de Rechtbank Noord-Holland geoordeeld dat de huurders in die zaak moesten meewerken aan aansluiting op een warmtenet (ECLI:NL:RBNHO:2026:3806). Hieronder wordt deze uitspraak op hoofdlijnen besproken.

Feiten

De zaak betreft een wooncomplex in Alkmaar, waar een woningcorporatie haar woningen wil aansluiten op een warmtenet. Hiervoor moeten onder meer cv-ketels en gasmeters uit de woningen worden verwijderd en warmte-units worden geplaatst. Een deel van de huurders wilde daaraan niet meewerken. Daarom vorderde de woningcorporatie in kort geding de medewerking van deze huurders aan de werkzaamheden.

Overwegingen

Enkele huurders betoogden dat de werkzaamheden als renovatiewerkzaamheden in de zin van artikel 7:220 lid 2 BW moesten worden aangemerkt, zodat de verhuurder een redelijk voorstel had moeten doen.

De kantonrechter overweegt echter dat de uit te voeren energiebesparende maatregelen, in dit concrete geval, kunnen worden geduid als dringende werkzaamheden zoals bedoeld in artikel 7:220 lid 1 BW. Dringende werkzaamheden zijn werkzaamheden die niet zonder nadeel kunnen worden uitgesteld. De huurder moet die werkzaamheden gedogen.

Volgens de kantonrechter moet de aansluiting op het warmtenet in dit geval worden aangemerkt als een noodzakelijke maatregel om aan diverse duurzaamheidsdoelstellingen en -verplichtingen te voldoen, welke in deze zaak onder meer voortvloeien uit het Klimaatakkoord (2019), de gemeentelijke warmtevisie, bindende prestatieafspraken met de gemeente en het eigen duurzaamheidsbeleid van de woningcorporatie. Volgens de kantonrechter staat het de woningcorporatie in beginsel vrij te kiezen tussen verschillende verduurzamingsmaatregelen. De woningcorporatie heeft voorts aannemelijk gemaakt dat uitstel van de werkzaamheden nadelige gevolgen heeft: bij uitstel worden de klimaatdoelstellingen en de daarop rustende verplichtingen niet gehaald, loopt de woningcorporatie subsidie mis en nemen de kosten voor de aannemer toe.

In dit concrete geval wordt, aangezien sprake is van dringende werkzaamheden en niet (mede) van renovatie, niet toegekomen aan de vraag of de huurders een redelijk voorstel is gedaan.

Belangenafweging

Vervolgens maakt de kantonrechter een belangenafweging. De huurders voerden aan dat zij onvoldoende waren geïnformeerd en dat hun bezwaren onvoldoende serieus waren genomen. Ook maakten zij zich zorgen over de kosten van het warmtenet.

De kantonrechter overweegt dat de woningcorporatie de geschiktheid van het wooncomplex voor aansluiting op het warmtenet met deskundigenrapporten voldoende heeft onderbouwd. Daarnaast heeft de woningcorporatie vanaf april 2024 concrete informatie aan de huurders verstrekt over onder meer de werking van het warmtenet, de financiële gevolgen en de aard en duur van de werkzaamheden.

Verder heeft de woningcorporatie zich voldoende rekenschap gegeven van mogelijke financiële gevolgen voor de huurders en gedaan wat redelijkerwijs van haar mag worden verwacht om deze te beperken. Een garantie dat de kosten gelijk blijven, hoeft de woningcorporatie niet te geven, mede omdat prijsontwikkelingen deels buiten haar invloedssfeer liggen.

Oordeel

De kantonrechter oordeelt dat de huurders moeten meewerken aan de aansluiting op het warmtenet. Indien zij dat niet doen, verbeuren zij een dwangsom.

Tot slot

Deze uitspraak is gebaseerd op de specifieke omstandigheden van deze zaak. In elk concreet geval zal moeten worden beoordeeld of verduurzamingsmaatregelen dringende werkzaamheden in de zin van de wet betreffen of (mede) renovatie. Indien u vragen heeft over deze uitspraak of over dit onderwerp, kunt u uiteraard contact met ons opnemen.

Wij volgen de ontwikkelingen op het gebied van het huurrecht en de energie- en warmtetransitie nauwgezet en adviseren u hier graag over. Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Bert Lejeune (b.lejeune@paulussen.nl) of Demi Herveille (d.herveille@paulussen.nl).

Nieuws Overzicht